Büyükşehir Belediye Meclisi Tarafından Alınan Karar

T.C
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 3438 29.11.2011

- K A R A R -

Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2011 gün ve 1791 sayılı kararı ile onanan Çankaya İlçesi Kd.7490 ve 7492 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2011 gün ve 738 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2011 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmeler sonucunda; Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2011 gün ve 1791 sayılı kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi, Karakusunlar Kd.7490 ve 7492 nolu parsellerde onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde malikler adına Av.Ali Elbeyoğlu tarafından itiraz edildiği,

-Maliklerince kamuya bedelsiz terki öngörülen alanların plan notuna göre terki yapılmayarak donatı alanlarında kalan Çankaya İlçesi, Karakusunlar Kd.7490 ve 7492 nolu kadastro parsellerine 2.kez imar hakkı talep edilmesi, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’nın 22.03.2011 gün ve 2345-3445 sayılı yazısı ile de aynı parsellerin malikleri tarafından açılan kamulaştırmasız el atma davaları sonucunda İdaremize oldukça yüksek miktarda kamulaştırma bedellerine hükmedildiği belirtilerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2009 gün ve 678 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin yeniden değerlendirilmesi, taşınmazlar üzerindeki park ve tesislerin kaldırılması tarzındaki Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığı yazısı üzerine Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı’nın 22.04.2011 gün ve 895-1716 sayılı yazısı ile yoğun kullanıcı kitlesi bulunan, 38164 m2 yüzölçümlü Birlik Parkı mülkiyet problemlerinin Belediyemizi yüksek külfete ve sorumluluğa sokmadan tekrar incelenmesi talebine binaen Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2011 tarih ve 1791 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylandığı,

-Onaylanan 1/5000 ölçekli planda; 57269 m2 toplam yüzölçümlü Kd.7490,7492 nolu parsellerden %40 DOP kesilerek yaklaşık 34361 m2 faydalı alan oluşturmak üzere söz konusu parseller içerisinde kavşak alanı, yol, mevcut park, çocuk bahçesi alanlarının ticari rekreasyon alanına dönüştürüldüğü, ticari rekreasyon alanlarının yapılaşma koşullarının E:0.15, 2 Kat olarak belirlendiği ve 27444,27446,16150 adalar ve çevresinde gerekli düzenlemelerin yapıldığı, nazım imar planı değişikliğinin 06.07.2011 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süreyle askıya çıkarıldığı, askı süresi içerisinde 17 adet dilekçe ile malikler adına itiraz da bulunulduğu, 04.08.2011 tarihli tip itiraz dilekçelerinde;”Yapılan plan imar mevzuatına, yasanın öngörmüş olduğu plancılık esaslarına ve şehircilik ilkelerine uymadığı gibi adaletten de çok uzaktır.Müvekkillerin de görüşleri ve muvafakati alınarak, mağdur edilmeden yeniden plan yapılmasını talep ediyoruz.”denildiği,

-Kd.7490,7492 nolu parsellerin malikleri açısından, bölge halkı açısından ve kamu yararı açısından ortak bir noktada 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylandığı ilk itirazların kapalı olduğu, somut bir tenkit ve öneride bulunulmadığı,

T.C
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 3438 29.11.2011

-2-

14.10.2011 tarihli 2.ek talep dilekçeleriyle ; kentsel Servis alanı kullanımı ve E=1,50 yapı yoğunluğu talep edilerek 1/1000 ölçekli plan dahil imarın tüm aşamaları tamamlanıp plan tapuya tescil edildikten sonra açılan kamulaştırmasız el atma davalarından ve doğacak tazminat haklarından vazgeçileceğinin taahhüt edildiği hisseleri toplamı 38227 m² olan 14 taşınmaz hissedarı adına verilen 22.11.2011 tarihli 3.dilekçeyle ise;

“Dop’ta arta kalan yaklaşık 30000 m2 1.5 emsal yerine aynı parseller sınırları içerisinde 100 yıl parkının 1500 ve 1505 caddelerinin kesiştiği noktadan başlamak üzere oluşturulacak” parsel kullanım kararı konut ve ticaret emsal 2.5, hmax serbest olacak şekilde konut, ticaret, büro-ofis ve her türlü işyeri birlikte ya da ayrı ayrı projelendirilebilir ve ±00 kotu yoldan, tabii zemin ortalamasından ya da proje” müellifinin uygun göreceği noktadan verilir., ±00 kot altı emsal haricidir” imarlı 16000 , m2 (+- 100) alanlı müstakil bir parsele hisselerimizin aşağıdaki hisse oranlarıyla birlikte taşınması ve bir ay içerisinde uzlaşma komisyonunun toplanarak yukarıdaki şartlarda karşılıklı uzlaşma tutanağının imzalanması, üç ay içerisinde 1/5000 planın meclisten geçirilerek kesinleşmesi ve nazım imar planının ilçeye intikalinden itibaren bir yıl sonuna kadar ilçe belediyesi tarafından meclis kararma bağlanmaması halinde 5216 sayılı kanunun 7/b maddesi gereğince en geç üç ay içerisinde Büyükşehir Belediyesince 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve kesinleşmesini takiben parselasyon planı işlemlerinin bitirilerek imar tapularının dağıtılması şartlarının birlikte gerçekleşmesi halinde adımıza tahsis edilen 16000 m2 (+-100) dışındaki bakiye hisselerimizi bedelsiz olarak terk edeceğiz ve davalarımızdan feragat edeceğiz” denildiği,

Hususları belirlenmiş olup, yapılan değerlendirmede; Son itiraz dilekçesindeki talep doğrultusunda; Ticari rekreasyon kullanımının kaldırılarak güney bölümdeki 2 ticari rekreasyon adasının yeşil alana döndürülmesi, 25 m.lik yola cepheli kuzeydeki yaklaşık 16000 m2 rekreasyon adasının konut+ticaret kullanımına çevrilerek E=2,5, H=Serbest imar durumu verilmesi, konu ile ilgili gerekli plan notlarının oluşturulması suretiyle 1/5000 ölçekli nazım imar planının revize edilmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.

Meclis Başkanı Katip Katip
İ.Melih GÖKÇEK Durali KELEŞ Hikmet ALPDÜNDAR